Посчитай налог

Расчёт сохраняется на этом устройстве

Личные финансы · Россия

Калькулятор налога с продажи имущества

Оцените НДФЛ с продажи личного имущества: срок владения, основание освобождения, кадастровая стоимость, расходы и доступные вычеты.

Правила и методика проверены 2 ноября 2026

Объект и срок владения

Что продаёте
Основание приобретения

Начало срока: обычно регистрация права; для наследства — смерть наследодателя, для ДДУ — полная оплата. Освобождения подтверждаются условиями НК РФ, а не только наличием детей.

Доход, расходы и вычеты

Цена и расходы — ваши суммы. Для продажи всего объекта одним договором лимит вычета распределяется по долям. При отдельном договоре продажи доли действует полный личный лимит вычета. Предпринимательское имущество и сложные переходы права требуют индивидуального расчёта. Другие доходы включают облагаемые проценты и прочие доходы п. 6 ст. 210 НК РФ, без зарплаты.

НДФЛ с этой продажи260 000 ₽Результат

Как пользоваться

  1. Выберите вид имущества и укажите начало владения и переход права покупателю. Для жилья проверьте основание приобретения и освобождения.
  2. Укажите свою цену продажи, расходы и долю. Для недвижимости внесите кадастровую стоимость всего объекта и коэффициент региона.
  3. Добавьте использованный вычет и другие облагаемые доходы базы 13–15%. При наличии права укажите остаток подходящих вычетов после основной базы.

Что учитывается в расчёте

Сначала проверяется освобождение по минимальному сроку владения и подтверждённым условиям. При облагаемой продаже недвижимости цена сравнивается с кадастровой стоимостью, умноженной на коэффициент и долю. Доход можно уменьшить на документальные расходы либо доступный лимит вычета; выбирается вариант с меньшей базой. Учитываются указанные другие доходы соответствующей совокупности баз НДФЛ, включая облагаемые банковские проценты. Цена и расходы в форме относятся к вашей доле; кадастровая стоимость задаётся для всего объекта.

ФНС: имущественный вычет при продаже ↗

Примеры расчёта

Условные сценарии. Значения рассчитаны теми же формулами, что и форма; в каждом примере сохраняются указанные на странице допущения.

Квартира продана за 6 млн ₽, расходы 4 млн ₽, срок менее 5 лет

НДФЛ с этой продажи
260 000 ₽
Поступит после этого налога
5 740 000 ₽
Доход для целей НДФЛ
6 000 000 ₽

Та же квартира, подтверждено освобождение единственного жилья после трёх лет

НДФЛ с этой продажи
0 ₽
Поступит после этого налога
6 000 000 ₽
Доход для целей НДФЛ
6 000 000 ₽

Вопросы о расчёте

Дата договора всегда считается началом владения?

Нет. Обычно используется регистрация права, при наследстве — дата смерти наследодателя, при ДДУ — полная оплата. Для иных случаев и преобразованных объектов начало срока нужно определить по документам.

Можно ли уменьшить налог вычетом за покупку другой квартиры?

Неиспользованная после основной базы часть подходящих вычетов может учитываться при продаже в предусмотренных ст. 210 НК РФ случаях. В поле остатка вносится подтверждённая доступная сумма, а не вся стоимость новой покупки.

Расчёт предварительный, по правилам 2025–2026 годов. Значения сохраняются в этом браузере и доступны в других калькуляторах сайта. Все разделы в едином налоговом калькуляторе →

Связанные калькуляторы