Как пользоваться
- Введите остаток действующего кредита и оставшийся срок либо включите связь с сохранённой ипотекой.
- Укажите новую ставку, срок, страховки и все расходы перехода. Первый новый платёж задаёт дату сравнения.
- Проверьте общую экономию и устойчивую окупаемость. В графике видно, когда накопленная экономия меняет знак.
Что учитывается в расчёте
Сравнение начинается с текущего остатка: уплаченные раньше проценты не возвращаются и не влияют на выбор будущего варианта. В обоих графиках учтены страховые платежи; расходы перехода отнесены к началу нового кредита. Устойчивая окупаемость наступает, когда накопленная экономия становится неотрицательной и больше не уходит в минус до завершения обоих графиков. Более низкий платёж при длинном новом сроке может сопровождаться большей итоговой стоимостью.
Банк России: кредиты и расходы заёмщика ↗Примеры расчёта
Условные сценарии. Значения рассчитаны теми же формулами, что и форма; в каждом примере сохраняются указанные на странице допущения.
Остаток 3 млн ₽: переход с 18% на 12%, срок 15 лет
- Экономия за оставшийся срок
- 2 095 366,11 ₽
- Текущий ежемесячный платёж
- 48 312,63 ₽
- Новый ежемесячный платёж
- 36 005,04 ₽
Тот же переход с увеличением нового срока до 25 лет
- Экономия за оставшийся срок
- -1 102 750,48 ₽
- Текущий ежемесячный платёж
- 48 312,63 ₽
- Новый ежемесячный платёж
- 31 596,72 ₽
Вопросы о расчёте
Почему снижение платежа не гарантирует выгоду?
Платёж может уменьшиться из-за увеличения срока. Тогда заёмщик дольше платит проценты и страховки. Ориентируйтесь на общую сумму будущих выплат и свой допустимый месячный бюджет.
Как учесть возврат старой страховки?
Укажите подтверждённый возврат в отдельном поле: он уменьшит начальные расходы перехода. Условия возврата и сохранения ставки проверьте у страховщика и банка. Ипотечный налоговый вычет сравнивается отдельно.
Расчёт предварительный, по правилам 2025–2026 годов. Значения сохраняются в этом браузере и доступны в других калькуляторах сайта. Все разделы в едином налоговом калькуляторе →