Как пользоваться
- Введите стоимость объекта, ремонт и мебель, месячную аренду и число оплаченных месяцев.
- Добавьте все ежегодные расходы собственника и выберите налоговый сценарий.
- Если квартира куплена в ипотеку, включите сохранённый график. Сравните доходность объекта и остаток денег после кредита.
Что учитывается в расчёте
Валовой доход равен месячной арендной плате, умноженной на число оплаченных месяцев. Из него вычитаются налог, расходы владельца и при включённой связи ипотечные платежи и полисы выбранного года. Доходность объекта считается без финансирования, а доходность своих денег — по первоначально вложенному капиталу с учётом кредита. Простая окупаемость не учитывает рост цены и будущие изменения аренды. Для НПД нужна допустимая аренда жилой недвижимости и соблюдение общего лимита деятельности.
ФНС: условия применения НПД ↗Примеры расчёта
Условные сценарии. Значения рассчитаны теми же формулами, что и форма; в каждом примере сохраняются указанные на странице допущения.
Аренда 40 000 ₽, оплачено 11 месяцев, расходы 60 000 ₽, НПД 4%
- Остаётся за год после расходов
- 362 400 ₽
- В среднем за месяц
- 30 200 ₽
- Доход от аренды до налога
- 440 000 ₽
Та же квартира при 9 оплаченных месяцах
- Остаётся за год после расходов
- 285 600 ₽
- В среднем за месяц
- 23 800 ₽
- Доход от аренды до налога
- 360 000 ₽
Вопросы о расчёте
Погашение основного долга — это прибыль от аренды?
Для денежного потока весь платёж является расходом. Уменьшение долга увеличивает собственную долю в объекте, но не считается доступным доходом от аренды в этой форме.
Можно ли получить точную доходность ИП на УСН?
Здесь УСН считается для единственной деятельности по аренде, без работников и НДС, за полный год ИП; взносы и уменьшение налога учтены. Для полного расчёта с работниками, взносами и другим доходом используйте калькулятор налогов ИП или сравнение режимов.
Расчёт предварительный, по правилам 2025–2026 годов. Значения сохраняются в этом браузере и доступны в других калькуляторах сайта. Все разделы в едином налоговом калькуляторе →